VvE-besluit voorbereiden: verduurzaming op de ALV in 2026

Wil je verduurzaming in je VvE op de ALV krijgen zonder dat het verzandt in losse meningen? Dan heb je drie dingen nodig: een duidelijk besluit, een onderbouwd kostenplaatje en een subsidie- en leningroute die vóór uitvoering klopt. In 2026 zijn SVVE, VvE-Energiebespaarlening en procesbegeleiding precies de routes om dat strak voor te bereiden.

Deze pagina helpt je van idee naar ALV-besluit.

Begin met het juiste besluit

Een VvE stemt sterker over een concreet voorstel dan over "iets met verduurzaming". Maak daarom onderscheid tussen drie besluitniveaus:

Besluit	Wat vraag je aan de ALV?	Wanneer gebruiken
Onderzoek	Geld voor energieadvies, DMJOP, haalbaarheid of flora-faunaonderzoek	Als er nog geen plan of kostenraming is
Voorbereiding	Mandaat voor offertes, procesbegeleider en subsidieaanvraag	Als de richting duidelijk is
Uitvoering	Akkoord op maatregel, financiering, planning en bijdrage per appartement	Als offertes, subsidie en lening rond zijn

RVO biedt via SVVE subsidie voor verduurzamingsonderzoek en advies. Daarmee kun je onder meer energieadvies, een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan, financieel haalbaarheidsonderzoek en procesbegeleiding voorbereiden.

Welke stukken zet je klaar?

Voor een serieuze ALV-discussie heb je meestal deze stukken nodig:

• huidige MJOP of onderhoudsplanning
• energielabel of energieadvies van het gebouw
• overzicht van klachten: tocht, vocht, kou, hoge stookkosten
• maatregelopties met globale kosten en besparing
• subsidiecheck via SVVE
• financieringsoptie via VvE-Energiebespaarlening
• effect op maandelijkse VvE-bijdrage
• planning en uitvoeringsrisico's
• conceptbesluittekst voor de notulen

Zonder maandlast per appartement blijft de discussie vaak abstract. Reken dus projectkosten, subsidie, lening en bijdrage per breukdeel in één overzicht uit.

SVVE: aanvragen vóór uitvoering

De SVVE is de belangrijkste landelijke subsidie voor VvE's, woonverenigingen en wooncoöperaties. RVO verdeelt de regeling in drie onderdelen:

• verduurzamingsonderzoek en -advies
• verduurzamingsmaatregelen
• oplaadpuntenadvies en basisinfrastructuur

Voor maatregelen geldt een harde volgorde: vraag SVVE aan voordat de VvE de maatregelen uitvoert. De regeling staat volgens RVO open tot en met 2030. Voor isolatie, duurzame warmte-opties en een Zeer Energiezuinig Pakket gelden eigen voorwaarden en bedragen.

Wil je eerst de brede uitleg, lees Appartement verduurzamen via je VvE.

Wil je het besluit voorbereiden met buren, wijkplannen of een collectieve isolatievraag, lees dan Samen verduurzamen met buren of VvE.

Financiering: VvE-Energiebespaarlening

Nationaal Warmtefonds biedt een VvE-Energiebespaarlening met vaste rente over de looptijd. Stand 2 april 2026 noemt Warmtefonds voor VvE's 3,66% bij 10 jaar, 3,87% bij 15 jaar, 4,02% bij 20 jaar en 4,13% bij 30 jaar. De rente kan lager zijn als gemeente of provincie extra bijdraagt.

Voor grotere VvE's kunnen extra voorwaarden gelden, zoals maatwerk energieadvies, bijgewerkt MJOP of notariële leningakte. Zet dit vroeg in de planning, want financiering kost vaak meer doorlooptijd dan de technische offerte.

Besluitvorming in 2026

Veel splitsingsreglementen vragen een verhoogde meerderheid of quorum voor grote onderhouds- en verduurzamingsbesluiten. Check daarom altijd jullie eigen splitsingsakte en modelreglement.

Volkshuisvesting Nederland meldt dat het kabinet de besluitvorming voor onderhoud, verduurzaming en financiering eenvoudiger wil maken. Het aangekondigde wetsvoorstel gaat uit van gewone meerderheid (50% + 1) voor deze besluiten en extra ondersteuning voor VvE's. Controleer bij jullie beheerder of notaris wat op het moment van jullie ALV al geldt.

Praktisch advies: bereid je voorstel alsof de strengste regels nog gelden. Dan blijft het besluit bruikbaar als de wetswijziging later of anders ingaat.

Persoonlijk advies voor jouw woning

Wat moet jouw VvE eerst besluiten?

Vul gebouwtype, bouwjaar en VvE-situatie in. Je krijgt binnen vijf minuten een routekaart voor onderzoek, subsidie, financiering en ALV-besluit. Geen contactgegevens vooraf.

Bekijk mijn rapport →

Geen contactgegevens vooraf. Je kiest na het rapport zelf of je iemand wilt spreken.

ALV-agenda in vijf regels

Gebruik een concreet agendapunt. Bijvoorbeeld:

1. Besluit tot het laten opstellen van energieadvies en DMJOP.
2. Mandaat aan bestuur om SVVE voor onderzoek en advies aan te vragen.
3. Budget voor procesbegeleiding en offerte-uitvraag.
4. Opdracht aan bestuur om financiering via Warmtefonds te verkennen.
5. Afspraak dat het uitvoeringsbesluit op een volgende ALV terugkomt met offertes en maandlast.

Zo vraag je nog geen blanco akkoord op uitvoering, maar wel genoeg mandaat om professioneel voor te bereiden.

Van onderzoek naar uitvoering

Fase	Resultaat
1. Klachten en onderhoud verzamelen	Duidelijke aanleiding
2. SVVE-advies aanvragen	Onderbouwde maatregelen
3. Offertes opvragen	Kosten en planning
4. Subsidie en lening doorrekenen	Netto maandlast per appartement
5. Conceptbesluit opstellen	Stemklaar voorstel
6. ALV-besluit nemen	Mandaat voor uitvoering
7. SVVE-maatregelen aanvragen	Subsidie vóór uitvoering
8. Uitvoering plannen	Werkelijke verduurzaming

Veelgemaakte fouten

• Direct over uitvoering stemmen zonder energieadvies.
• SVVE pas na uitvoering bekijken.
• Alleen totaalbedrag noemen en geen maandlast per appartement.
• Vergeten dat dak, gevel en kozijnen vaak gemeenschappelijke delen zijn.
• Geen rekening houden met gemengde VvE's met verhuurders.
• Warmtenet of collectieve warmtepomp bespreken zonder splitsingsaktecheck.
• Te weinig tijd tussen offerte, financiering en ALV plannen.

Veelgestelde vragen

Kan ik als individueel lid verduurzaming op de ALV-agenda zetten?+

Ja, meestal kun je het bestuur vragen een agendapunt op te nemen. Check jullie reglement voor de termijn en manier van indienen. Maak het punt concreet: onderzoek, budget of uitvoeringsbesluit.

Moet de VvE SVVE aanvragen vóór uitvoering?+

Ja. RVO vermeldt bij SVVE-maatregelen dat de subsidie vóór uitvoering moet worden aangevraagd. Voor onderzoek en advies geldt een aparte aanvraagroute.

Welke meerderheid is nodig?+

Dat staat in jullie splitsingsakte en modelreglement. Er is een wetsvoorstel aangekondigd om besluitvorming voor onderhoud, verduurzaming en financiering eenvoudiger te maken, maar controleer bij jullie beheerder of notaris wat nu geldt.

Kan een kleine VvE ook lenen?+

Ja, Warmtefonds heeft ook mogelijkheden voor kleinere VvE's, maar voorwaarden verschillen naar omvang, bedrag en gebouw. Vraag vroeg een indicatie aan, zodat financiering niet de ALV blokkeert.

Wat is slimmer: eerst subsidie of eerst lening?+

Reken ze samen door. Voor uitvoering wil je weten hoeveel SVVE kan bijdragen en welk bedrag eventueel via Warmtefonds loopt. De subsidieaanvraag voor maatregelen moet vóór uitvoering worden gedaan.

Bronnen en updates

Deze pagina is gecontroleerd op 5 mei 2026 tegen RVO, Nationaal Warmtefonds en Volkshuisvesting Nederland. VvE-reglementen verschillen per gebouw en de aangekondigde besluitvormingswijziging kan nog wijzigen. Laat een definitief besluit altijd toetsen door beheerder, jurist of notaris.